根据市、县国土资源管理部门对拟出让地块的正常土地市场行情报价做评价，确认出让土地的价格。随后，发布国有土地使用权投标拍卖挂牌公告，并对申请人进行资历审阅查看。根据出让公告规则的时刻和地址，安排投标拍卖挂牌活动，并在现场竞价后，拍卖人或挂牌人与竞得人签定成交确认书，并向竞得人核发建造项目用地预审同意文件。最终，国土资源管理部门向受让人核发建造用地同意书，并将出让土地交付给受让人。受让人需求依照出让合同约好的时刻和条件付清悉数国有土地使用权出让金，并处理土地登记手续，收取国有土地使用证，然后取得国有土地使用权。

  1. 超越两年未开工开发建造，未建有厂房的土地，不能直接处理转让过户手续，有必要先按搁置土地处置程序作出处置，回收土地使用权，或许收取搁置费后，再另行安排新工业项目。

  2. 超越出让合同约好开工时刻但未超越两年，而且出资未到达总出资额的25%的，不得转让。假如不持续开发建造，需求交纳搁置费后，才干回收土地使用权。

  3. 已享用政府用地优惠政策的工业用地，假如已完结厂房建造且出资超越总出资额的25%，有必要按原享用的优惠地价规范上限交足差额土地出让金，并改变或从头签定出让合同后，才干处理转让过户手续。

  4. 已处理金融典当的工业用地不得转让。关于契合前三种景象的，需求依照相关规则结合省国土资源厅的定见处理。

  6. 实践已将工业用地改作其他用处的，不得直接处理转让，有必要按违法用地处理，追缴土地出让金后方可处理转让或回收土地使用权。

  厂房转让的流程包含土地价格评价、投标拍卖挂牌、签定成交确认书等环节，每个环节大约需求两周时刻。此外，市区工业用地转让存在9种约束景象，包含超越两年未开工、享用政府优惠政策的工业用地等。在处理厂房转让时，应该要根据详细情况恪守相应的规则和程序，保证合法合规。